甲子園の不動産売却｜売却査定や不動産買取・住み替え相談もセンチュリー21グランクリエーション

よくあるご質問

不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？

査定には大きく分けて、「簡易査定」と「現地査定」があります。
簡易査定は不動産の現地確認は行わず、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮しておおよその査定価格を算出するものです。現地査定は、実際にお住まい等を訪問させて頂き、物件の状態、リフォームの必要性等を確認してから査定価格を出します。
日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際に確認しますので、より精度の高い査定価格になります。実際に売出しを行う際には、いずれにしても現地査定が必要になります。
まずは簡易査定を元に売却するかどうかを判断されるか、売却することが決まってるのであれば、はじめから現地査定を行ってもよろしいかと思います。

査定を依頼した場合、売らないといけないのでしょうか？

そのようなことは一切ありません。
査定の結果、売却をされないケースも当然ございます。最終的に売却をされるかどうかはあくまでお客様のご判断になります。

売却時は査定価格で売らないといけないのですか？

必ずしも査定価格で売出しをする必要はありません。
しかし、お客様にご提示した査定価格は、不動産のプロが客観的に評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに算出した価格になります。
　仮に、査定価格を大きく上回る金額で売りに出されると、実際に売却に至るまで長い期間要したり、結局査定金額でしか売れなかったというケースもあります。
売り出し価格については、当社の店舗スタッフとよくご相談ください。

少しでも高い価格で、有利に売りたいのですが？

ほとんどのお客様が、少しでも高く売りたいと考えています。その一方で、購入希望のお客様は少しでも安く買いたいと思っているのも事実です。
　より高い価格で売るためには、お客様の不動産を高く評価して頂ける購入希望者を見つけることです。当社では、その広いネットワークときめ細かな営業力を武器に、より良い購入希望のお客様を全力で探すお手伝いをさせて頂きます。

家に住みながら売却することは可能ですか？

もちろん可能です。
　実際に、売却を希望される多くのお客様は、住みながら売却を進めております。ご在宅の際に購入の内見希望者がいらっしゃれば、事前にご連絡の上でお住まいをご案内させて頂くことになります。その際にはご協力をお願いできればと思います。

近所に知られずに、売却活動を行うことはできるのでしょうか？

もちろん可能です。
そのようなご要望の場合、現地査定の際にはご近所の方に知られないようにセンチュリー21のジャケットを着用せずお伺いさせて頂きます。
実際の売出しに際しては、ご近隣へのチラシ広告などを行わずに、購入を希望しているお客様の中から条件の合う方にご紹介するなどの対応を行います。
また、インターネットでの物件掲載は、比較的ご近所の方に知られにくいという特徴があります。
いずれにせよ、お客様のご事情ご要望に合わせた売却活動を行って参りますので、お気軽にご相談頂ければと思います。

物件の売出しの際には、どのような広告や販売活動をするのでしょうか？

購入希望のお客様へのご紹介、近隣地域への新聞折込チラシ配布、オープンハウスの開催などをさまざまな販売活動を行います。
また、センチュリー21全体でも、テレビCM、ネット広告、各種住宅雑誌やインターネットへの物件掲載などを実施しております。よりスピーディに、より条件の良い買主様をお探しする体制を整え、迅速に買主様を斡旋いたします。

売却のための広告費用は、手数料とは別に支払う必要がありますか？

原則的には、お支払い頂く必要はありません。
ただし、お客様のご要望により特別な広告活動を実施する場合等には、実費にてご負担頂く場合もあります。
その際は、あらかじめ店舗の担当者からご説明させて頂きますのでご安心ください。

家の買替えを計画しています。今の家はいつ売却をすればよいでしょうか？

ご自宅の買替えでは、できるだけ売却と購入のタイミングを揃えることが望ましいです。
特に、新築物件の場合は購入から入居までの時間が比較的長くかかります。今のお住いをすぐに売却してしまうと、場合によっては仮住まいが必要になってしまいます。
逆に入居が近くなってから売却しようとすると、売れるまで時間がかかってしまったら販売価格を下げるなど対応が必要になってくることもあります。当社では、ひとりひとりのお客様に合った売却プランをご提案させて頂きます。お気軽にご相談ください。

売却した代金は、いつ手元に入りますか？

ケースバイケースですが、契約時と引渡し時の2回に分けてご売却代金を支払われることが一般的です。契約時に5〜10％程度、残りが引渡し時でのお支払いなることが多いようです。
ご契約から引渡しまで、トラブルなくスムーズに取引が完了するよう、当社のスタッフが売主様と買主様の間に入り、双方に対して丁寧に対応させて頂きます。

家がかなり傷んでいます。リフォームする必要があるでしょうか？

一般的には、リフォームの必要はありません。
ただし、リフォームを行うことで、より高く、より早く売却につながることもケースとしてはあります。その場合は、リフォームは費用もかかり、少なからず売主様のご負担になります。
販売方針についてはまずは、当社の店舗スタッフとご相談頂くことをおすすめいたします。

不要な家具があります。物件を売る時に全部処分しないといけませんか？

不動産の取引においては、空家の状態で引き渡すことが原則となっています。そのため、不要品については引き渡す前までに売主様のご負担で処分して頂く必要があります。
　家具などの大型不要品の処分としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらったり、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。
当社では、各業界と数多くの提携を結び、スムーズに住み替えが進むようにサポートして参ります。是非一度当社にご相談ください。